IJssellaan 161, 2806 TG GOUDA - WoonSchuijt Makelaars

/ Wonen / Aanbod / IJssellaan 161 GOUDA

Gouda

IJssellaan 161

€ 389.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WONEN MET HET COMFORT VAN NU ÉN EEN BIJNA 30 METER DIEPE TUIN
Sfeervol, stijlvol én volledig instapklaar: deze karakteristieke woning is recent van top tot teen verbouwd en combineert authentieke charme met alle moderne gemakken van vandaag. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van hedendaagse voorzieningen, waardoor je profiteert van een aangenaam woonklimaat en lage energielasten. Authentieke details zoals de glas-in-lood ramen zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen samen met de moderne afwerking een perfecte balans tussen karakter en luxe.

VERKOPER AAN HET WOORD
Deze karakteristieke woning heeft een bijzonder plekje in mijn hart. Als ik naar de moestuin loop waan ik me helemaal in het groen. Maar de klokken van het oude stadhuis verraden dat het een locatie nabij de binnenstad is. Ik koester mooie herinneringen aan deze plek.

MODERNE KEUKEN MET KOOKEILAND
Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling geniet de woning van een prachtige lichtinval in iedere ruimte. De royale leefruimtes voelen open en uitnodigend aan, terwijl de praktische indeling zorgt voor optimaal wooncomfort. De moderne keuken met kookeiland en stijlvolle badkamer sluiten naadloos aan op de uitstraling van de woning. Er zijn twee ruime slaapkamers. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met karakter, zonder concessies te doen aan comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak.

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
De uitzonderlijk ruime achtertuin met achterom is bijna 30 meter diep (inclusief berging)! Je ervaart hier het gevoel van rust, ruimte en privacy. De ligging is op het Oosten, je geniet tijdens het ontbijt al van de eerste zonnestralen. Door de diepte is er de hele dag een plekje in de zon en is er genoeg ruimte om te tuinieren. De ruime berging heeft een handige werkbank. Zie jij jezelf hier al wonen?

RUSTIGE LIGGING DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN
De ligging net buiten het centrum in de wijk Kort Haarlem, is rustig en heel centraal. Op slechts enkele minuten wandelen ben je in de gezellige binnenstad! Er zijn diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen in de omgeving. Het treinstation en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Je auto parkeren kan in de directe omgeving van het huis en hiervoor kun je twee parkeervergunningen aanvragen. Er zijn ook goede verbindingen naar steden zoals Rotterdam en Utrecht. Kortom; een ideale ligging!

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend geïsoleerd met zelfs energielabel A;
- Lichte woning met hoge plafonds;
- Geweldige locatie dichtbij het centrum;
- Ruime en zonnige achtertuin met berging en achterom;
- Voorgevel gedecoreerd met Gouds plateel;
- Alle leidingen en gehele elektrische installatie is in 2025 vernieuwd;
- Achtergevel (begane grond) heeft nieuwe kozijnen met triple glas (2025);
- Stijlvolle visgraat vloer op de begane grond;
- Nieuwe betonnen begane grondvloer met vloerverwarming (2025);
- Nieuwe badkamer en nieuw toilet (2025);
- De dakpannen zijn vervangen (ca. 2002);
- Alle dak doorvoeren zijn vervangen in 2025;
- Tuin aangelegd met nieuwe vlonder in 2026;
- Quickscan voor de fundering uitgevoerd met uitkomst laag risico;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer