VRIJSTAAND, DUURZAAM EN WEIDS WONEN
Aan de Driehoefijzersstraat 61 staat een vrijstaand huis dat opvalt door ruimte, wooncomfort en een uitzonderlijk vrije ligging. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1910, maar daar merk je binnen vrijwel niets meer van. De herbouw is in 2022 gestart en in de afgelopen jaren is het huis bijna volledig opnieuw opgebouwd. Alleen enkele muren en stroken van de oorspronkelijke fundering zijn behouden gebleven. Je woont hier dus in een huis met een lange geschiedenis, gecombineerd met de techniek, isolatie en afwerking van nu.

Het huis biedt circa 147 m² woonoppervlakte, vijf kamers, drie slaapkamers en een royaal totaalperceel van 871 m². Daarvan ligt circa 629 m² als separaat perceel met een agrarische bestemming. Het perceel is momenteel groen ingericht met onder meer een moestuin, fruitbomen, gazon en een overkapping. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor een weids uitzicht over de omliggende akkers. Grote ramen halen dit landschap naar binnen en maken het uitzicht onderdeel van het dagelijks wonen. Aan de overzijde van de woning is op eigen terrein ook nog een parkeerplaats met ruimte voor 4 auto's.

Ook op het gebied van energie is veel geïnvesteerd. Het huis is volledig gasloos, heeft energielabel A en beschikt over maar liefst 51 zonnepanelen. De 51 zonnepanelen zijn gekoppeld aan een thuisbatterij met noodstroomfunctie. Wanneer de noodstroomvoorziening niet actief is, kan het systeem stroom opslaan en op gunstige momenten inkopen of terugleveren. Bij het huidige gebruik kwamen de elektriciteitskosten over het meest recente volledige jaar per saldo uit op € 0,-. Het werkelijke verbruik en de kosten zijn afhankelijk van onder meer het gebruik, de energieprijzen en de weersomstandigheden.

LICHT, UITZICHT EN RUIMTE BENEDEN
Vanuit de entree loop je via de hal naar de keuken, het toilet en de rest van de begane grond. De keuken vormt een ruime en open plek in het huis. Door de royale glaspartij aan de voor- en achterkant valt veel daglicht binnen en kijk je rechtstreeks naar buiten. Het brede kookeiland biedt volop werkruimte en plaats voor meerdere barkrukken, zodat koken en samenzijn hier vanzelf samengaan.

De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat en geïntegreerde downdraftafzuiging, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, vriezer en kokend-waterkraan . De donkere kasten en houten werkbladen geven de ruimte een stoere en warme uitstraling. De opstelling biedt veel kastruimte en maakt de keuken geschikt voor zowel de snelle maaltijd als uitgebreid koken voor familie en vrienden.

Aansluitend liggen de eetkamer en woonkamer. Door de open doorgangen blijven deze ruimtes met elkaar verbonden, terwijl iedere plek toch een eigen functie heeft. In de eetkamer is ruimte voor een grote tafel en geniet je van weids uitzicht door de hoge raampartijen. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft brede raampartijen richting het landschap. Het vrije uitzicht over de akkers is hier zonder twijfel de blikvanger. Of je nu op de bank zit, leest bij het raam of gasten ontvangt, buiten is altijd dichtbij.

De volledige begane grond is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Naast de trap bevindt zich een technische ruimte met de boiler, elektrische ketel, warmte-terugwininstallatie en de installatie voor noodstroom in combinatie met de zonnepanelen.

DRIE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Hierdoor kun je ook tijdens warme zomerdagen een prettige temperatuur behouden.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen inloopkast. Daardoor blijft de slaapkamer zelf rustig en heb je volop ruimte voor kleding en andere spullen. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een aparte regendouche met jets. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De combinatie van een bad en ruime douche maakt de badkamer geschikt voor zowel een snel begin van de dag als een rustig moment in de avond.

Vanuit de overloop tref je nog een ruimte voor de wasmachine en een tweede, separaat toilet met wastafel. Ook deze ruimte heeft vloerverwarming. De overloop verbindt de verschillende kamers zonder onnodig ruimteverlies. Zo ontstaat een gezinsverdieping met drie volwaardige slaapkamers, voldoende bergruimte en compleet sanitair.

GARAGE MET VEEL EXTRA MOGELIJKHEDEN
De aangebouwde garage is veel meer dan alleen een plek voor een auto, fietsen of gereedschap. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, krachtstroom, water en afvoer. Boven de garage ligt bovendien deels een vliering, waardoor er extra opslagruimte beschikbaar is.

Bij de bouw is al rekening gehouden met een mogelijke toekomstige verbinding tussen de hal en de garage. Door hier een deur te plaatsen, kan de ruimte inpandig bereikbaar worden gemaakt. Daarmee ontstaan verschillende mogelijkheden. Denk aan een royaal thuiskantoor, praktijkruimte, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Na de benodigde aanpassingen zou de garage mogelijk ook bij het woonoppervlak betrokken kunnen worden.

Dat maakt de garageruimte op het gebied van flexibiliteit interessant. Het huis kan meegroeien met een veranderende gezinssituatie of een wens om meer vanuit huis te werken. Tegelijkertijd blijft de garage in de huidige vorm een ruime, verwarmde en goed uitgeruste werk- en opslagplek.

Het huis is verder volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. Samen met de recente herbouw, het gasloze verwarmingssysteem, energielabel A en de 51 zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabele en onderhoudsvriendelijke basis.

TWEE TUINEN MET EIGEN KARAKTER
Direct achter het huis ligt de tuin op het oosten. Vanuit de keuken en woonkamer stap je zo naar het terras. Hier begin je de dag met de ochtendzon en kijk je tijdens het ontbijt uit over de open velden. Door het ontbreken van directe achterburen ervaar je veel vrijheid. De lange zichtlijnen en wisselende kleuren van het landschap geven ieder seizoen een ander beeld.

Het separate tuinperceel van circa 629 m² ligt aan de overzijde van het huis, westelijk ten opzichte van het woonhuis. Deze tuin heeft een heel andere sfeer. Waar de achtertuin open en weids is, biedt het separate perceel juist groen, beschutting en volop mogelijkheden. Er staan fruitbomen, er is een moestuin en tussen de beplanting liggen verschillende plekken om te zitten of te tuinieren. Het perceel heeft een agrarische bestemming, de mogelijkheden voor gebruik en eventuele bebouwing worden bepaald door het geldende omgevingsplan.

Onder de ruime overkapping is plek voor een lange tafel en een buitenkeuken. Hierdoor kun je ook bij minder zonnig weer buiten eten of gasten ontvangen. Het gazon biedt speelruimte en de volwassen bomen zorgen voor een groene omlijsting. Voor liefhebbers van tuinieren is dit een plek waar veel al is aangelegd, maar waar ook nog genoeg ruimte blijft voor eigen plannen.

De combinatie van beide tuinen maakt dit aanbod bijzonder. Aan huis geniet je van zon, terras en polderzicht. Aan de overzijde beschik je over een royaal groen perceel waar je kunt moestuinieren, fruit kunt plukken, kinderen kunt laten spelen of gewoon kunt ontspannen onder de bomen.

VERKOPER AAN HET WOORD
Voor ons was dit de afgelopen jaren echt ons absolute droomhuis. In het voorjaar is het iedere ochtend weer genieten als we de hazen zien dartelen door de groene weilanden. We houden van de landelijke sfeer waarin we wonen, terwijl we tóch alle handige voorzieningen én de grote stad vlak om de hoek hebben. Een van onze favoriete momenten is Oud en Nieuw: je hebt hier een prachtig uitzicht over de omliggende dorpen en steden en ziet overal het vuurwerk oplichten. Het is voor ons de ultieme combinatie van rust, ruimte en gezelligheid geweest. We hopen dat de volgende bewoners er met net zoveel liefde en plezier zullen wonen als wij hebben gedaan!

RUSTIG WONEN MET GOEDE VERBINDINGEN
Driehoefijzersstraat 61 ligt duidelijk buiten de dorpskern, op een landelijke plek tussen de open akkers. Juist die ligging zorgt voor rust, ruimte en lange zichtlijnen. Je woont hier niet midden tussen winkels en voorzieningen, maar wel op een plek waar je met de auto snel verder kunt. Via de omliggende wegen bereik je de A16, met verbindingen richting Breda, Dordrecht en Rotterdam. Ook de routes richting de A59 en A17 zijn goed bereikbaar, waardoor deze plek prettig is voor wie landelijk wil wonen en regelmatig de regio in moet.

Een ander voordeel is station Lage Zwaluwe. Ondanks de naam ligt dit station dichter bij Zevenbergschen Hoek dan bij de kern van Lage Zwaluwe. Vanaf hier rijden sprinters richting onder meer Breda, Dordrecht, Roosendaal en ’s-Hertogenbosch. Het station beschikt bovendien over een ruim P+R-terrein, wat reizen met trein en auto makkelijk te combineren maakt. Zo krijg je aan de Driehoefijzersstraat het beste van twee kanten: vrij wonen in het polderlandschap, met goede verbindingen voor werk, studie en voorzieningen in de omliggende steden.

KENMERKEN
Vraagprijs: € 738.800,- k.k.
Ligging: vrij gelegen aan het open polderlandschap
Tuin achter het huis: oost
Separaat tuinperceel: westelijk ten opzichte van het huis
Woonoppervlakte: circa 147 m²
Totale perceeloppervlakte: 871 m²
Separaat tuinperceel: circa 629 m²
Oorspronkelijk bouwjaar: 1910
Start vrijwel volledige herbouw: 2022
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Energielabel: A
Volledig gasloos
51 zonnepanelen
Noodstroominstallatie gekoppeld aan de zonnepanelen
Elektriciteitskosten huidig gebruik: per saldo € 0,- over het meest recente volledige jaar
Vloerverwarming bij volledige begane grond, badkamer, toilet boven en garage
Airconditioning op de volledige begane grond en in alle slaapkamers
Kunststof kozijnen met HR++-glas
Badkamer met ligbad, regendouche met jets en dubbele wastafel
Complete keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur
Volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming, vliering, krachtstroom, water en afvoer
Garage voorbereid op een mogelijke inpandige verbinding
Separate tuin met moestuin, fruitbomen en overkapping
Oplevering: in overleg

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.