Nobelstraat 113 A 01, 3039 SL ROTTERDAM

/ Wonen / Aanbod / Nobelstraat 113 A 01 ROTTERDAM

Rotterdam

Nobelstraat 113 A 01

€ 465.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden jaren-30 bovenwoning met 3 balkons in geliefd Blijdorp! Drie balkons, verrassend veel ruimte en volop karakter, midden in één van de fijnste wijken van Rotterdam. Aan de rustige Nobelstraat in het geliefde Blijdorp ligt deze sfeervolle bovenwoning van circa 88 m², verdeeld over twee woonlagen. Een heerlijk huis met jaren-30-details, veel…

Sfeervolle en goed onderhouden jaren-30 bovenwoning met 3 balkons in geliefd Blijdorp!

Drie balkons, verrassend veel ruimte en volop karakter, midden in één van de fijnste wijken van Rotterdam.

Aan de rustige Nobelstraat in het geliefde Blijdorp ligt deze sfeervolle bovenwoning van circa 88 m², verdeeld over twee woonlagen. Een heerlijk huis met jaren-30-details, veel licht, twee ruime slaapkamers én een aparte werk-/slaapkamer. Deze woning heeft in 2018 een transformatie ondergaan, waardoor de woning in een keurige staat van onderhoud verkeert.

En misschien wel het fijnste: maar liefst drie balkons op het oosten, zuiden én westen. Van je eerste kop koffie in de ochtendzon tot een drankje aan het einde van de dag: hier is altijd wel een fijne plek buiten te vinden.

Kortom: Een karaktervolle woning met ruimte, licht én buitenleven op een heerlijke plek in Blijdorp. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier woont!

SFEERVOL WONEN MET KARAKTER
Via de entree bereik je de lichte en sfeervolle woonverdieping. De karakteristieke uitstraling van de jaren dertig is mooi gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Authentieke details, waaronder het glas-in-lood, geven de woning precies die warme sfeer die zo kenmerkend is voor Blijdorp.

De woning is in 2018 gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de woonruimte een prettige, open uitstraling.

De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden. Naast de twee ruime slaapkamers is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

DRIE BALKONS, VAN OCHTEND- TOT AVONDZON
Buitenruimte is bij een appartement vaak schaars. Hier juist niet!
De woning beschikt over maar liefst drie balkons, waardoor je gedurende vrijwel de hele dag een plekje in de zon kunt vinden.
Het balkon op het oosten is heerlijk voor de ochtendzon, het ruime balkon op het zuiden biedt volop zon overdag en op het balkon aan de westzijde kun je aan het einde van de dag nog lekker buiten zitten.
Een bijzonder pluspunt midden in de stad!

WONEN IN BLIJDORP
Blijdorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving én de levendigheid van Rotterdam binnen handbereik.

Voor de sportschool, dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en speciaalzaken hoef je de wijk niet uit. Ook het Vroesenpark ligt dichtbij: ideaal om te wandelen, picknicken of gewoon van een zonnige dag te genieten.

Het centrum van Rotterdam is binnen tien minuten fietsen bereikbaar en ook met het openbaar vervoer en de auto is de ligging uitstekend. Metrostation Blijdorp bevind zich om de hoek!

Hier woon je rustig en sfeervol, terwijl alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt dichtbij is.

ACTIEVE VVE EN VERDUURZAMING
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars die investeert in onderhoud en verduurzaming van het complex.
Zo worden onder andere het dak en de kruipruimtes geïsoleerd en wordt de dakbedekking vernieuwd.
Het houtwerk wordt opnieuw geverfd, het voegwerk wordt vernieuwd en aan de achterzijde worden nieuwe kozijnen geplaatst. Ook wordt dubbele beglazing aangebracht, maar bij deze woning is dit al gerealiseerd.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel €356,-, mede in verband met de lening die voor deze verduurzamingsmaatregelen is afgesloten.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1934
- Gelegen op eigen grond
- Rustige ligging in de geliefde wijk Blijdorp, in een autoluwe straat
- Woonoppervlakte: 88 m²
- Bouwjaar: 1934
- Moderne keuken vernieuwd in 2018
- Grote delen van het huis gestuukt in 2018
- Nieuwe laminaatvloer op de woonverdieping (2018)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, met behoud van glas-in-lood
- 3 balkons op oost, zuid en west
- Verwarming en warm water middels Remeha cv-ketel (2024)
- Energielabel D
- Actieve VvE, bijdrage € 356,- per maand
- VvE investeert in verdere verduurzaming van het complex
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer