Lau Mazirellaan 259, 2525 ZM DEN HAAG

/ Wonen / Aanbod / Lau Mazirellaan 259 DEN HAAG

Den Haag

Lau Mazirellaan 259

€ 524.500,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE EINDWONING, VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS (MET DE MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS), ZONNEPANELEN EN EEN ZEER RIANTE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN! Bent u op zoek naar een comfortabele, moderne woning waar u zo in kunt trekken? Deze goed onderhouden eengezinswoning (eindwoning) uit 1995 biedt het allemaal. Dankzij de…

INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE EINDWONING, VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS (MET DE MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS), ZONNEPANELEN EN EEN ZEER RIANTE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Bent u op zoek naar een comfortabele, moderne woning waar u zo in kunt trekken? Deze goed onderhouden eengezinswoning (eindwoning) uit 1995 biedt het allemaal. Dankzij de grondige vernieuwingen in 2025 en 2026, de uitstekende isolatie, 24 zonnepanelen, 3 airco's, een energielabel A+, elektrische zonwering op de begane grond, screens aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping en 4 rolluiken is dit huis helemaal klaar voor de toekomst.

INDELING:
Begane grond
De hal is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot een praktische berging en de toiletruimte. De splinternieuwe keuken is opgesteld in een praktische, dichte opstelling.
Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een fantastische lichtinval. Vanuit de woonkamer stapt u zo in de royale serre: een sfeervolle, lichte leefruimte waar u het hele jaar door geniet van het contact met de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de woning is een houten berging aangebouwd.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de vertrekken op deze woonlaag. De verdieping telt 2 fijne slaapkamers die over de volle breedte zijn gesitueerd (de mogelijkheid bestaat om op deze verdieping 2 extra slaapkamers te realiseren). De moderne badkamer is dit jaar vernieuwd en uitgerust met een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze etage een handige bergkast met de opstelplaats voor de cv-ketel en een plaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier treft u twee kamers aan. De eerste kamer is ideaal te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De tweede kamer is eveneens geschikt als slaapkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Tevens is er een gesloten vide met een eigen trap, ideaal te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek.

LIGGING:
De woning is rustig gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving (Groente- en Fruitmarkt) met volop groen en speelgelegenheden in de nabijheid. Voor uw dagelijkse boodschappen en overige winkels kunt u terecht in de nabijgelegen winkelcentra. De bereikbaarheid is uitstekend: de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de nabijgelegen uitvalswegen (zoals de A4, A12 en Ring Den Haag) en diverse uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en buslijnen om de hoek die u in no-time naar het Haagse stadscentrum of de treinstations brengen.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht;
- Instapklare en energiezuinige eindwoning (energielabel A+);
- Volledig geïsoleerd;
- Gehele woning is voorzien van HR-beglazing;
- Voorzien van 24 zonnepanelen met installatiedatum 2015 (eigendom);
- CV-ketel Intergas HRE 3630 bouwjaar 2025;
- Voorzien van airconditioning (3x);
- Hardhouten kozijnen die in 2025 nog professioneel zijn geschilderd;
- Lichte woonkamer met sfeervolle aangebouwde serre (2020);
- Voorzien van een in 2004 geplaatste dakopbouw voor extra ruimte op de tweede verdieping;
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Voorzien van een aangebouwde houten berging;
- Moderne keuken (2026), voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en een 3-fasenaansluiting in de meterkast;
- Moderne badkamer (2026);
- Voorzien van elektrisch zonnescherm (2025) en aluminium rolluiken (2025);
- Beschikt over een 3-fasenaansluiting in de meterkast voor de keuken;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

*** English version ***

A READY-TO-MOVE-IN, ENERGY-EFFICIENT END-TERRACE HOUSE, FEATURING 4 BEDROOMS (WITH THE POTENTIAL TO CREATE 2 ADDITIONAL BEDROOMS), SOLAR PANELS AND A VERY SPACIOUS, SUNNY SOUTH-WEST-FACING GARDEN!

Are you looking for a comfortable, modern home that’s ready to move into? This well-maintained family home (end-of-terrace property) built in 1995 offers it all. Thanks to the extensive renovations carried out in 2025 and 2026, the excellent insulation, 24 solar panels, 3 air-conditioning units, an A+ energy label, electric sun blinds on the ground floor, screens at the rear on the first and second floors, and 4 roller shutters, this house is fully equipped for the future.

LAYOUT:
Ground floor
The hall houses the meter cupboard and provides access to a practical storage room and the toilet. The brand-new kitchen is laid out in a practical, closed-plan configuration.
At the rear is the wonderfully light-filled living room, which enjoys fantastic natural light thanks to the large windows. From the living room, you step straight into the spacious conservatory: an atmospheric, light-filled living space where you can enjoy the deep, sunny south-west facing back garden all year round. A wooden storage shed has been built onto the property.

First floor
The landing on the first floor provides access to the rooms on this level. The floor comprises two lovely bedrooms spanning the full width of the property (it is possible to create two additional bedrooms on this floor). The modern bathroom was refurbished this year and is fitted with a toilet, a walk-in shower and a washbasin unit. This floor also features a handy storage cupboard housing the central heating boiler and space for a washing machine.

Second floor
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor. Here you will find two rooms. The first room is ideal for use as a bedroom, hobby room or home office. The second room is also suitable as a bedroom and offers various possibilities for use. There is also an enclosed loft with its own staircase, ideal for use as a hobby room or home office.

LOCATION:
The property is situated in a quiet, pleasant and child-friendly neighbourhood (Groente- en Fruitmarkt) with plenty of green spaces and play areas nearby. For your daily shopping and other retail needs, you can visit the nearby shopping centres. Accessibility is excellent: the property is conveniently situated close to major roads (such as the A4, A12 and The Hague Ring Road) and various excellent public transport links, including tram and bus routes just round the corner that will take you to The Hague city centre or the train stations in no time.

SPECIAL FEATURES:
- Situated on leasehold land, with the ground rent bought out in perpetuity;
- Move-in ready and energy-efficient end-of-terrace house (energy label A+);
- Fully insulated;
- The entire property is fitted with HR glazing;
- Fitted with 24 solar panels installed in 2015 (owned);
- Intergas HRE 3630 central heating boiler, manufactured in 2025;
- Equipped with air conditioning (3 units);
- Hardwood window frames, professionally repainted in 2025;
- Bright living room with an attractive attached conservatory (2020);
- Features a roof extension installed in 2004 to provide extra space on the second floor;
- Deep, sunny south-west facing back garden;
- Features an attached wooden storage shed;
- Modern kitchen (2026), fitted with a 5-burner induction hob and a three-phase connection in the meter cupboard;
- Modern bathroom (2026);
- Fitted with an electric awning (2025) and aluminium roller shutters (2025);
- Features a three-phase connection in the meter cupboard for the kitchen;
- Delivery in consultation.

INTERESTED? THEN BOOK AN APPOINTMENT QUICKLY!
We recommend that you bring your own NVM estate agent with you when buying your new home.

EXPLANATORY CLAUSE NEN2580
The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement.

SALE AGREEMENT ONLY LEGALLY BINDING ON SIGNATURE
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words: no sale has taken place. A legally valid sale only comes into effect once the private seller and the private buyer have signed the contract of sale. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Incidentally, a confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the contract of sale sent by post is not regarded as a ‘signed contract of sale’.

“This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 524.500 k.k.
Woonoppervlakte ca. 138 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1995

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Eindwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1995
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 138m²
Perceeloppervlakte 207m²
Inhoud 522m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A+
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2025
Energie einddatum 13-07-2036