Kleiweg 197, 3051 XH ROTTERDAM - WoonSchuijt Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Kleiweg 197 ROTTERDAM

Rotterdam

Kleiweg 197

€ 799.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

176 m² luxe en energiezuinig wooncomfort met een unieke woon- en werkverdieping De ruimte van een herenhuis, de charme van de jaren ’20 en het comfort van nieuwbouw. Aan de Kleiweg 197 komen deze kwaliteiten samen in een volledig gerenoveerd hoekhuis met maar liefst 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Achter de karakteristieke gevel bevindt…

176 m² luxe en energiezuinig wooncomfort met een unieke woon- en werkverdieping

De ruimte van een herenhuis, de charme van de jaren ’20 en het comfort van nieuwbouw. Aan de Kleiweg 197 komen deze kwaliteiten samen in een volledig gerenoveerd hoekhuis met maar liefst 176 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een lichte, luxe en opvallend veelzijdige woning. Energielabel A, 18 zonnepanelen, volledige isolatie, vloerverwarming en airconditioning op alle verdiepingen zorgen voor hedendaags comfort in een karakteristiek huis uit 1928. Ook de ligging is bijzonder. Het Melanchtonpark en de Bergse Plassen liggen dichtbij, terwijl Rotterdam Centraal, het Oude Noorden en het centrum van Rotterdam gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer bereikbaar zijn. Hier woon je royaal en comfortabel, precies tussen stad en natuur.

EEN COMPLETE VERDIEPING VOOR WONEN EN WERKEN
De eerste verdieping maakt deze woning werkelijk onderscheidend. Deze woonlaag beschikt over een eigen leefruimte, moderne keuken met kookeiland, ruime slaapkamer en luxe badkamer met ligbad en afzonderlijke inloopdouche. Voor ouders biedt deze verdieping een comfortabele en zelfstandige plek voor een inwonend of studerend kind. Voor professionals en ondernemers ontstaat hier een volwaardige werkverdieping, met voldoende ruimte voor een representatief kantoor, atelier, studio of rustige thuiswerkplek. Waar thuiswerken in veel woningen betekent dat een slaapkamer of hoek van de woonkamer moet worden opgeofferd, kunnen wonen en werken hier daadwerkelijk van elkaar worden gescheiden. Aan het einde van de werkdag sluit je de werkruimte af en blijft de rest van het huis volledig beschikbaar om te wonen en te ontspannen. De verdieping is daarnaast uitstekend bruikbaar als gastenverblijf of zelfstandige leefruimte voor een andere huisgenoot. De woning past zich daardoor gemakkelijk aan verschillende levensfasen en woonbehoeften aan.

JAREN '20-KARAKTER MET MODERN WOONCOMFORT
De woning is in 2018 en 2019 gedurende elf maanden vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en hoogwaardig afgewerkt door een professionele aannemer. Niet alleen de zichtbare ruimtes, maar ook installaties, elektra, leidingen, isolatie, kozijnen en technische voorzieningen zijn grondig aangepakt. De open indeling, royale leefruimtes en lange zichtlijnen zorgen op iedere verdieping voor een lichte en ruimtelijke woonbeleving. Twee moderne keukens, twee luxe badkamers, maatwerk schuifdeuren, een gashaard en hou gestookte haard geven het huis warmte, comfort en een eigen karakter. De woning is daarmee direct te betrekken. Geen langdurige verbouwing, maar vanaf het eerste moment comfortabel wonen.

ENERGIELABEL A EN 18 ZONNEPANELEN
Een jaren ’20-woning van 176 m² met energielabel A is uitzonderlijk. Het dak, de gevels, binnenmuren en vloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van HR++-glas, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op alle drie de verdiepingen. Airconditioning op iedere verdieping draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen. Zo combineert het huis de uitstraling en ruimte van een karakteristieke woning met het comfort en de energieprestaties die je doorgaans van veel nieuwere woningen verwacht.

UITZONDERLIJK VEEL RUIMTE ZONDER TUINONDERHOUD
Deze woning is bij uitstek geschikt voor mensen die hun woonruimte vooral binnen willen gebruiken. De 176 m² zijn volledig verdeeld over drie royale woonlagen, zonder dat weekenden opgaan aan het onderhouden van een tuin.
Wie naar buiten wil, bereikt op korte loopafstand het Melanchtonpark en de Bergse Plassen. Hier liggen volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of op het water te ontspannen. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens zeer dichtbij. De woning heeft geen eigen tuin, balkon of terras. Daar staat een zeldzame hoeveelheid instapklare binnenruimte tegenover, op een locatie waar park, water, voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen. Voor wie ruimte, comfort en vrijheid van onderhoud belangrijker vindt dan privébuitenruimte, biedt Kleiweg 197 een bijzonder aantrekkelijk alternatief. De eventuele mogelijkheden om in de toekomst een balkon of loggia te realiseren kunnen nader worden onderzocht. Realisatie is afhankelijk van onder meer constructieve mogelijkheden, toestemming en vergunningverlening.

EEN WONING DIE MET JE LEVEN MEEBEWEEGT
Dankzij de drie volwaardige woonlagen en de open, flexibele indeling kan de woning op uiteenlopende manieren worden gebruikt:

- royaal wonen met meerdere slaapkamers;
- wonen met een inwonend of studerend kind;
- structureel en professioneel thuiswerken;
- een kantoor, studio of atelier aan huis;
- een comfortabele woonverdieping voor gasten;
- afzonderlijke woonzones voor een samengesteld huishouden;
- veel woonruimte zonder onderhoud van een tuin.

Dit is geen standaard gezinswoning, maar een veelzijdig huis voor mensen die ruimte zoeken om te wonen, te werken en hun leven op hun eigen manier in te delen.

LIGGING TUSSEN STAD EN NATUUR
Kleiweg 197 ligt in het geliefde Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid. De Bergse Plassen, het Melanchtonpark, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Rotterdam Centraal, het Oude Noorden en het centrum van Rotterdam zijn goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier combineer je de ruimte en rust van Hillegersberg-Zuid met de dynamiek en voorzieningen van de stad.

KENMERKEN
- Circa 176 m² woonoppervlakte
- Karakteristieke hoekwoning uit 1928
- Drie volwaardige woonlagen
- Volledig gerenoveerd en instap klaar
- Energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- HR++-glas
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Airconditioning op alle verdiepingen
- Twee moderne keukens
- Twee luxe badkamers
- Drie slaapkamers
- Flexibele mogelijkheden voor aanvullende kamers
- Complete woon- en werkverdieping
- Ideaal voor structureel thuiswerken
- Geschikt voor kantoor, atelier of studio aan huis
- Geschikt voor een inwonend of studerend kind
- Eigen grond
- Op korte afstand van het Melanchtonpark en de Bergse Plassen
- Goede verbinding met Rotterdam-Centrum en Rotterdam Centraal
- Geen tuinonderhoud
- Oplevering in overleg

Zoek je de ruimte van een herenhuis, het karakter van de jaren ’20 en het comfort van een energiezuinige, volledig gerenoveerde woning? En wil je wonen en werken onder één dak kunnen combineren, zonder concessies te doen aan ruimte en privacy? Dan is Kleiweg 197 een woning die je van binnen moet ervaren.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 799.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 176 m²
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1928

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Hoekwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1928
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 176m²
Perceeloppervlakte 75m²
Inhoud 679m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2018
Energie einddatum 11-08-2033