Deze ruime woning, gerenoveerd in 2009, heeft de allure én de ruimte van een twee onder één kap woning.

Bij de verbouwing werd er voor een nieuwe indeling van de begane grond gekozen. Men creëerde een open plattegrond met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De vorm van de voor- en achtertuin harmonieert met deze indeling. De woning is degelijk afgewerkt, heeft alle moderne voorzieningen, is goed onderhouden en beschikt over een eigentijdse stijl.

We zijn enthousiast over de locatie van het huis, gelegen in een rustige buurt grenzend aan een villawijkje in het gezellige Zevenbergen. Het huis bevindt zich aan een kalme, brede straat met weinig verkeer. Daarnaast is het een uiterst kindvriendelijke omgeving met in de buurt scholen voor kinderen van alle leeftijden, een speeltuin, een kinderboerderij, enz. Op 3 min. loopafstand van de woning is een supermarkt en restaurants te vinden, bovendien ligt het huis op loopafstand (10 min.) van het centrum van Zevenbergen, waar u supermarkten, horeca, winkels en gezondheidszorg kunt vinden. Voor wie graag deelneemt aan het sociale- en verenigingsleven is er keuze te over in het gezellige Zevenbergen, o.a. voetbal-, korfbal en hockeyvereniging en een divers aanbod aan cafés. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn frequente bus- en treinverbindingen naar de grote steden en de omgeving, terwijl je met de auto snel toegang hebt tot de snelwegen. Rotterdam en Breda liggen op ongeveer 25 minuten rijden, terwijl Antwerpen binnen 45 minuten te bereiken is. Bushaltes zijn er op maximaal 4 minuten lopen met in de spits elke 15 minuten een verbinding.

Deze ruime woning is onder meer bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, en ook voor stellen die werken vanuit huis.

BEGANE GROND:

Zodra u binnenkomt, wordt u verwelkomd in de entree. Vervolgens heeft u toegang tot een open hal. Hier bevinden zich, aan uw rechterhand: de vernieuwde meterkast, een brede inham met bergruimte en daarna een nette betegelde toiletruimte. Vanuit de hal kan u over de lage muur kijken, wat een gevoel van openheid geeft en u aanspoort om verder te ontdekken wat de ruimte te bieden heeft. Na de hal gaat u, ofwel naar de woonkamer, ofwel naar de eetkamer met open keuken. Hoogteverschillen in het verlaagde plafond geven een kader aan de ruimtes. De begane grond straalt een behaaglijke en ruimtelijke sfeer uit.

U hebt hier alle rust en privacy; er zijn aan zowel de voor- als achterzijde geen buren die binnenkijken. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Met meerdere dimbare spotjes en sfeerlichten creëert u moeiteloos de juiste sfeer voor elke gelegenheid; of het nu gaat om een rustige filmavond ofwel een feestje. In de riante zithoek kunt u uw meubels gemakkelijk herschikken of verplaatsen. Richt deze naar wens in met bijvoorbeeld een grote gezellige hoekbank, elegante fauteuils, een comfortabele sofa, enz. Vier tv-aansluitingen zorgen mee voor flexibiliteit. Voeg een open haard toe en geniet terwijl je op de bank zit van het knapperende vuur. Bij de renovatie is namelijk het rookkanaal vernieuwd. Er is nu een geïsoleerd en veilig kanaal geïnstalleerd. Er is gekozen voor nieuwe radiatoren met een hoog en strak model. Op de benedenverdieping ligt er een massief houten vloer. Bij de renovatie zijn enkel hoogwaardige materialen toegepast, voor een duurzaam resultaat. Beleef onvergetelijke momenten in deze prachtige woning!

De moderne keuken heeft een wit aanrechtblad met spatwand van Carrara-marmer en semi greep loze frontjes. Hier kunt u heerlijk koken dankzij een ruim aanrecht, een 5-pits gasfornuis, een in het plafond verzonken afzuigkap van Novy, een magnetron en combi-oven, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie.

U vindt de trap rechtsachter in de woonkamer, bij de nieuwe indeling kreeg die hier een plaats. De trap heeft een moderne uitstraling met strakke lijnen en leuning, passend bij de stijl van het huis.

EERSTE VERDIEPING:

Op deze verdieping bevinden zich een ruime en goed verlichte overloop, twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

De badkamer heeft lichte tegels, waardoor het een frisse en schone uitstraling heeft. Het badkamermeubel heeft twee wastafels en een praktische bovenkast met spiegels, wat handig is voor dagelijkse verzorging. De wastafels hebben mengkranen. Verder is er de douche met thermostaatkraan en 2 glazen deuren. De hoge radiator verwarmd uw handdoeken voor extra comfort. Het jacuzzi-bad, met thermostaatkraan, zorgt voor ontspanning. De badkamer heeft zowel mechanische ventilatie als een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie.

Het separate toilet heeft dezelfde nette tegels als de badkamer en biedt extra privacy en comfort.

De vloerbedekking op deze verdieping, is een licht eiken strokenparket en wordt goed onderhouden. Merk op dat de badkamer en het toilet zijn uitgerust met een tegelvloer. Tijdens de renovatie werd, ook op deze verdieping, de muren en plafonds opnieuw gestukt, de elektriciteit volledig vernieuwd en serieus uitgebreid qua lichtpunten, schakelaars en stopcontacten.

De twee slaapkamers komen in aanmerking voor de titel 'master bedroom'. Ze zijn vergelijkbaar in grootte, het is aan u om te kiezen of u wakker wilt worden met de ochtendzon (rechterkamer) of de laatste avondzon wilt meepikken (linkerkamer). De ruime slaapkamers, met elk een oppervlakte van 15 m², bieden comfortabele accommodatie voor een tweepersoonsbed, kledingkasten, en meer. De kamers hebben grote ramen. Zo komt er veel natuurlijk licht binnen en hebt u een mooi uitzicht op de groene en rustige omgeving.

In de linkerkamer is het gemakkelijk om een wastafel aan te sluiten want de leidingen liggen klaar. Dit is heel handig als u van deze kamer een praktijkruimte wil maken. Dit is ideaal voor een massagetherapeut, schoonheidsspecialist, nagelstylist, enz.

Met zoveel ruimte op deze verdieping, bent u gegarandeerd van veel woongenot en comfort.

TWEEDE VERDIEPING:

In het midden van de hal leidt een wenteltrap naar de zolderverdieping, waar een ruimte met een totaal vloeroppervlakte van maar liefst 55 m² op je wacht. Het plafond in het midden reikt tot wel 270 cm hoog! De ruimte biedt vele mogelijkheden: als speelruimte, hobbykamer of werkplek. Op deze zolder hebt u ook de gelegenheid om in alle rust en stilte te ontspannen.
Het volledige dak werd geïsoleerd zo is het er in de zomer niet te warm en in de winter niet te koud.

Als vloerbedekking ligt er overal dezelfde prachtige parketvloer als op de eerste verdieping.

Deze riante zolder is in 2 delen opgesplitst: rechts een heel grote slaapkamer en links een open ruimte. Tijdens de renovatie werd, ook op deze verdieping, de elektriciteit vernieuwd en fors uitgebreid met lichtpunten, schakelaars en stopcontacten.

De ruime slaapkamer wordt momenteel gebruikt als een logeerkamer met een comfortabel tweepersoonsbed én als een hobbyruimte. De ruimte beschikt over tal van stopcontacten. Ook in deze slaapkamer zijn er nieuwe aansluitingen voor een wastafel met warm en koud water.

De kamer geniet van een overvloed aan daglicht dankzij de twee ramen: een groot opendraaiend dakraam en een kiep-kantelraam.

In de open ruimte bevindt zich de centrale verwarmingsinstallatie. Hier zijn er aansluitingen (op 2 plekken) voor uw wasmachine en droger. De knieschotten, langs beide zijde van de open ruimte, bieden ruimschoots opbergruimte. De verlichting in de knieschotten zorgen ervoor dat u overzicht hebt.
Vanaf de zolder tot aan de groepenkast op de begane grond, ligt er een elektriciteitskabel klaar, voor de aansluiting van zonnepanelen. Uit ondervinding kan ik u zeggen dat deze voorziening u een aanzienlijke kostenbesparing geeft bij de installatie.

Wanneer u behoefte heeft aan extra slaap- of werkkamers, is het plaatsen van een dakkapel een gemakkelijke en snelle oplossing. Het goede nieuws is dat dit voor deze woning vergunningsvrij is.

Als ervaren vastgoedmakelaar kan ik u vertellen dat deze woning, opmerkelijk veel extra mogelijkheden biedt, om aan de behoeften van uw gezin te voldoen.

BUITENRUIMTE:

De voor- en achtertuin werden professioneel aangelegd en onderhouden door de firma Molengraaf Tuinen. De indeling is rustig en leunt qua uitstraling en sfeer goed aan bij de indeling van de begane grond. De lagere beplanting volgt een ritme door herhaling. De hogere beplanting is gekozen op basis van hun specifieke groeivorm of van hun intense bladkleur. Bij de aanleg van de tuin werd: de grond verbeterd, geschakelde drainage aangelegd, stopcontacten en verlichting geplaatst.

In de achtertuin zijn er 2 strak betegelde terrassen: 1 grenzend aan de woonkamer en 1 achter in de tuin. Het tuinpad volgt de rechte, visuele, lijn van in de hal tot achter in de tuin.
Onder het tuinpad is in 2009 drainage gelegd, samen met nieuwe nutsvoorzieningen naar de garage. Achter in de tuin bevindt zich een terras en de garage.

GARAGE:

De multifunctionele garage van 21 m², met oprit van 12 meter, is ideaal als praktijkruimte! De garage heeft een eigen toegang. De toegang is helemaal los van de woning. Bij de verbouwing in 2009 zijn voorzieningen als gas, water en elektra (verschillende groepen) en bekabelde internet aangelegd. Een grote boiler op gas zorgt voor warm water. Dit is de ultieme ruimte voor een ZZP’er!

BESCHRIJVING VAN DE RENOVATIE:

In de afgelopen jaren is na aankoop van de woning door huidige bewoners vrijwel de volledige woning gerenoveerd en gemoderniseerd o.a.:
- Volledig nieuwe elektrische leidingen geïnstalleerd (inclusief meterkast): vervangen de elektriciteit en verlichting incl. bedrading en installatie van nieuwe schakelaars/& stopcontacten;
- Nieuwe cv-installatie incl. nieuwe leidingen en radiatoren, en in 2022 nieuwe cv-ketel (lease);
- Overal nieuwe energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing incl. inzet horen;
- Moderne keuken geïnstalleerd incl. apparatuur;
- Elke etage kreeg houten vloer;
- De muren en plafonds werden opnieuw gestukt;
- De voor- en achtertuin nieuw aangelegd: nieuwe beplanting, drainage en ledverlichting;
- Gevel en schoorsteen: gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Boeiborden vervangen en dak lood vervangen;
- Zolder volledig geïsoleerd;
- Hoogwaardige materialen gebruikt bij renovatie.

BIJZONDERHEDEN:

- Unieke tussenwoning met 168 m² totale vloeroppervlakte;
- Zeer goede locatie;
- Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en goed onderhouden;
- Hedendaags ontwerp met veel natuurlijke lichtinval;
- Aantrekkelijk grote slaapkamers;
- Ruime zolderverdieping met totale vloeroppervlakte van 55 m²;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin met drainage;
- Multifunctionele garage/werkruimte van 21 m² voor gebruik als o.a. praktijkruimte;
- Garage/werkruimte v.v. gas, elektra, internet en (warm) water;
- Ruime oprit (ca. 12 meter) voor min. 2 auto's;
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Goed geïsoleerd en v.v. energielabel B!

Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard!

---------------------------------------------------------------
WoonSchuijt Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.