IDEALE STARTERSWONING IN RUSTIGE EN GROENE OMGEVING
Ben jij als starter of doorstromer op zoek naar een leuke eengezinswoning in het dorp Moerdijk? Dan is deze woning aan de Julianastraat wat voor jou! De verzorgde woning uit 1956 is gelegen in een rustige straat en geniet van een groen uitzicht aan de overkant. Kenmerkend voor de woning zijn de drie slaapkamers, open keuken, bijkeuken in aanbouw, en diepe tuin op het zuidoosten.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat deze voorzien is van zonnepanelen en een energielabel B heeft!

DE INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Via de bestraatte voortuin met borders voor beplanting betreedt je de woning. De entree is voorzien van een meterkast, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte.

Via de hal stap je de woonkamer binnen. Wat hier gelijk opvalt is het prettige licht in de doorzonwoonkamer door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Wat ook opvalt is de sfeervolle houthaard, welke de ruimte lekker op temperatuur kan brengen en veel sfeer verzorgt in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

De open keuken is uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling en voorzien van een koelkast, spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is de, aangebouwde, bijkeuken te bereiken. De bijkeuken biedt alle ruimte voor het plaatsen van extra witgoed en is dan ook voorzien van aansluitingen voor de droger en wasmachine. Via de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal op de begane grond bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft je toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met trap naar de bergzolder.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en beschikken over een vaste kast voor het makkelijk opbergen van spullen.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Ook is hier een prettige handdoekenradiator te vinden.

Bergzolder:
Via een losse trap in de bergkast op de eerste verdieping is de bergzolder te bereiken. Deze biedt voldoende ruimte voor het opbergen van de spullen door een nokhoogte van boven de 1,50 meter. Ook is hier de cv-installatie (2020) en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden.

BUITENRUIMTE
De achtertuin op het zuidoosten biedt genoeg ruimte om meerdere zithoekjes te creëren. Direct naast de bijkeuken is een betegeld terras waar heerlijk buiten gegeten kan worden in de warme zomermaanden. Een tegelpad brengt je langs een strak gazon naar de achterzijde van de tuin waar een gezellige overkapping gemaakt is waar het 's zomers heerlijk vertoeven is. Aan de andere zijde van de tuin is een ruime vrijstaande berging te vinden met vlierzolder welke genoeg ruimte geeft voor het hobbyen of opbergen van spullen. De achtertuin is voorzien van een achterom.

BUURT EN OMGEVING
Het dorp Moerdijk is klein van formaat maar de 1150 inwoners zorgen samen voor een levendig dorp met een warm en saamhorig karakter. In de directe nabijheid van de woning is een basisschool, speelvoorzieningen, buurtsupermarktje, snackbar en veel groene fiets- en wandelroutes te vinden. Mocht je het buiten het dorp willen zoeken is Moerdijk gunstig gelegen en goed bereikbaar door de nabije uitvalswegen. Zo zit je met de auto snel op een terrasje aan de haven van Zevenbergen (ca. 12 min.) of zit je zo in één van de oudste steden van het land, Dordrecht (ca. 16 min). Ook een fietstrip naar de twee vestingsteden welke de gemeente rijk is, Klundert en Willemstad, is goed te doen.

BIJZONDERHEDEN:
- Eengezinswoning uit 1956;
- Drie slaapkamers;
- Doorzonwoonkamer met houthaard;
- Open keuken;
- Aangebouwde bijkeuken;
- 10 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Cv-installatie uit 2020;
- Perceel 139 m2 eigen grond;
- Oplevering in overleg.

MOERDIJKREGELING:
Op deze woning is de Moerdijkregeling van toepassing. De Moerdijkregeling is één van de maatregelen om de leefbaarheid in het dorp Moerdijk te verbeteren. Het dorp Moerdijk blijft. Er wordt een keur aan investeringen in en rond het dorp gedaan om het dorp Moerdijk weer nieuwe glans te geven. Werkzaamheden in het dorp zijn in volle gang en de hernieuwde glans tekent zich af in enthousiasme en initiatieven. Kijk voor meer informatie over wonen in het dorp Moerdijk en de Moerdijkregeling op www.komwonenindorpmoerdijk.nl
De Moerdijkregeling is een garantieregeling voor huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij krijgen een verkoopgarantie van 95% van de waarde van hun huis. De Moerdijkregeling is bedoeld voor huidige én toekomstige huizenbezitters in het dorp Moerdijk. Zij kunnen te allen tijde hun huis verkopen aan de gemeente. Dat geeft financiële zekerheid en dat maakt de Moerdijkregeling vooral een 'blijfregeling'. Daarnaast is het door deze regeling extra aantrekkelijk om in het dorp een woning te kopen omdat ook nieuwe huiseigenaren gebruiken kunnen maken van de Moerdijkregeling.

WoonSchuijt behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.